EL LÉXICO · DEUDA
Amortización
Tu mensualidad no cambia. Lo que contiene, sí: en una hipoteca de veinticinco años, hacen falta diez años y medio para que el capital supere a los intereses.
Por la redacción de Yoseri News · · 1 min de lectura
Amortización — la forma en que se devuelve un préstamo: la mensualidad no cambia, pero la parte que va a intereses y la que va a capital se invierten lentamente.
Los intereses se calculan siempre sobre el saldo pendiente. Saldo alto al principio, luego intereses altos al principio, luego poco capital devuelto — y el saldo baja despacio. El mecanismo se alimenta a sí mismo, en tu contra.
Sobre 350 000 $ al 4,79 %, amortizados a 25 años, la mensualidad vale 1 993,98 $ desde el primer día hasta el último:
| Pago | Intereses | Capital |
|---|---|---|
| 1.º | 1 383,34 $ | 610,64 $ |
| 61.º — tras 5 años | 1 220,28 $ | 773,70 $ |
| 126.º — tras 10 años y 6 meses | 994,15 $ | 999,82 $ |
| 300.º — el último | 7,85 $ | 1 986,13 $ |
En el primer pago, el 69 % se va en intereses. Hay que esperar al 126.º — diez años y medio — para que el capital tome la delantera. En el último, los intereses pesan solo 7,85 $.
Por eso también un pago adicional vale mucho más pronto que tarde: ataca directamente el capital, y por tanto todos los intereses que ese capital habría cargado hasta el final.
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